① 为什么很多人不买洋房
单价高，采光不利，视野不好。
小高层与多层洋房之间有着很多类似的特征，相关的设计规范也有很高的一致性，这就导致这两者的单元布局和户型设计相差无几，相应的，这两类住宅楼的居住舒适度本身没有很大的差异。但是有很多开发商抓住购房人更加倾向小洋房的心理，同样地段、同一项目的多层洋房往往有5%-15%的溢价，因此，小高层的性价比无疑远高于多层洋房。
洋房的影响
另外，很多开发商会以多层洋房配备的花园与其绿化率作为噱头，推动多层洋房的销售。一般情况下，小洋房一般不超过6层面，大多数为4到5层之间。而这个建筑高度很容易被小区花园里比较高大的树木遮挡，这对于房屋的采光非常不利，会直接影响到居民的居住体验。
同样由于多层洋房的建筑盖度问题，居住在多层洋房的居民往往无法手含散获得更好的视野资源。如果毕氏在小县城或者城市远郊居住这样的多层小洋房倒也影响不大。但是大部分生活在一二线城市的工薪阶层而言，城市中高楼林立，会非常影响小洋房的视野老简。
② 什么叫洋房和小高层
洋房：洋房是具有欧美式样的房屋。小高层：小高层住宅是指建筑层数在7到扰凯12层的有电梯的住宅。现在小高层的范围已经在不断扩大。，此从广义上而言，小高层是指18层以下（7层以上）的住宅。
洋房一般为四面或三面临空，装修具有明显西方风格，备有客厅、餐室、有数套卫生间等结构的独立式或复式、别墅式住宅。
洋房价格一般偏高、位置偏远、物业管理费贵，选择花园洋房可以拥有私人花园，房屋的户型方正，且房屋的户型不能随意缓游唤改动。高层居住环境较好，房屋空间的利用率一般较高，其物业形态也较好。但是公摊的面积大，需要交的物业管理费也贵一些。
花园洋房：
花园洋房源于上海，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。
更为具体地说，它是当时的国内房地产开发商顺应上磨派海租界辟建而带来的市场需求，针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和新的工程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高利润住宅产品，从现在房地产定义观点来看，当时的花园洋房相当于房地产市场中的独栋别墅。
③ 洋房和小高层的区别是什么
洋房和小高层的区别如下：
层数不同：小洋房层数多以4层为主，也有一些为6层，但一般不会超过6层。而小高层多在12层或12层以上。
建筑形态不同：小洋房的建筑风格以国外的建筑风格为主，一般花园洋房是6层以下的板式建筑，多以4-5层为主，洋房的绿化率比较高，位置一般在郊区，而且洋房的首层会赠送花园，顶层则会赠送露台。
公摊面积不同：洋房因为属于独栋的，居住的人数比较少，因此公摊面积比较小，小高层属于住宅小区，公区面积比较多，因此购房者的公摊面积也会比较大，不过公摊面积根据小区宴敏好的面积来，小区面积大的，公摊面积就大，小区面积小的公摊面积也比较小。
布局不同：洋房多为一梯两户，洋房的构造不同，因此洋房的布局也不同。小高层的户型布局都是固定的，一般不会有太多不一样，且一般为两梯两户，多的有两梯6户。
人员流动性不同：洋房出租费用比较高昂，一般都是业主买来自主，很少出现出租的情况，因此居住人员比较稳定小高层对比洋房而言，出租费用比较低，一般租房者都会选择租小高层，因此小高层的人员流动性比较大。
关于洋房与小高层的物业费
一般而言现在洋房的物业费较高，而高层的物业费相对较低，不要小看物业费，一年下来物业费也是一笔不小的开销。
总而言之，洋房是属于享受型的住宅，更加注重住户自身的居住舒适度和享受方面，而高层比较偏向普通老百姓的大众化心里。但是洋房和高层相比大面积和高高在上的价格大家也有目共睹，若果您想过上享受型的生活您就要花费比高层更多的资金，承担资金的压力。
④ 什么是洋房
洋房指的是独立式平房或是二三三层的小楼。
洋房的意思是指独立式平房或是二三三层的小楼。小洋房一般建造在郊区或者乡村，带有花园草坪和车库，以欧美式的装修风格为主，国外的建筑风格非常敏孙铅明显。小洋房属于类别墅，但它与别墅还是有一定的区别，比如居住质量还是低于别墅的。
洋房一般为6层以下多层板式建筑，以4－5层为主，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。
全部南北通透，通风采光效果特别好，密度也很小，舒适度仅此于别墅，而且好的花园洋房也开始带电梯，算是住宅中的高端产品。
洋房和高层住宅的区别
1、容积率不同：容积率指的就是一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的凯晌比值，洋房的容积率相对于高层来说要低很多。一般来说容积率低，小区各个楼栋之间的楼间距就可以更宽一些，业主也能享有绿色的居住环境，以及获得较好的采光。
2、得房率不同：从得房率来讲，洋房的得房率要比高层多一些，在其他条件相同的情况下，得房率越高的话，买到的房子就更划算一些。比如说以90㎡为例，常规的洋房实际使用面积为80㎡左右，可能还会更高一些，但是通常高层的使用面积仅67.5㎡。
3、梯户比不同：梯户比指的是电梯数和每层楼住户数的比例，通常楼层低户数少，有些洋房还做了对开门电梯厅，类似于独立入户。
而高层的话一般层数高达二、三十层，又是两梯四户，户数多，高层住宅乘坐电梯是一个很大的问题，每天上下班，都是人挤人，而且要等很久，体验肯定不如洋房好。
4、地段不同：洋房更注重居住环境、居住体桥好验这一块，容积率比较低，打造一个花园洋房需要占据的面积更多一些，所以大多数的洋房基本位于城市的郊区或者离市区稍远的地段。而高层住宅因为相对而言容积率较高一些，所以高层住宅更接近城区，洋房相对则会稍偏一些。
⑤ 奥比岛欧式小洋房
这档弊个就磨没是内瞎蠢纳部哦。
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⑥ 洋房和小高层的区别是什么
洋房和小高层的区别是：
1、从价格区分
价格方面是最明显的区别了，小洋房价格一般会比小高层贵，小洋房的户型方正，但户型是不能随意改动的，如果选择的是花园洋房还会有私人的花园，但洋房一般位置偏远，物业管理费贵。小高层房屋空间的利用率很高，而且物业要比洋房便宜很多。
2、从建筑形态区分
小洋房的建筑风格以国外的建筑风格为主，一般花园洋房是6层以下的板式建筑，多以4-5层岁陪空为主，洋房的绿化率比较高，位置一般在郊区，而且洋房的首层会赠送花园，顶层则会赠送露台。
小高层的住宅一般是7-11层，它的设计比较传统，是由两个或者两个以上户型叠加形成的。一般小高层没乱枣有电梯，住户出行的通道就是楼梯，而且没有车库和花园赠送。
3、从公摊面积区分
相同面积的洋房与小高层相比，花园洋房的使用面积多，也就是说洋房的公摊面积比小高层要少。一般来说洋房的是一梯两户，公摊面积比较小，使用率可以达到90%左右，小高层则不同，公摊面积一般要占总面积的20%，也就是说100平米的房子，有20平米的公摊面积。
4、从容积率区分
除了实用面积有区别以外，洋房和小高层的容积率上也是有明显区别的。花园洋房的容积率一般约为1.2到1.5，而小高层约为2.8到3.0。市场上在售的多层洋房和排屋的建筑密度相似，因为容积率低，所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距，购房者能够享受更多的绿色健乎瞎康的生活环境。
5、电梯对比
有一些洋房和小高层也是设有电梯的，洋房的电梯一般是一梯两户，但小高层大多是两梯四户，住户比较多，如遇到上下班高峰的时候乘坐电梯就非常拥挤。
⑦ 一个小区只有洋房和别墅是地基不一样吗
一个小区只有洋房和别墅是地基不一样。根据查询网站相关公开信息显示：小区洋房和返桥别墅地基比较低，洋锋世镇房和别墅的地段位于郊区和市中心之间的位置。洋房和别墅，这种房子的户数比较少，可能一层楼里面只有一户或银粗者是两户，楼上不会住着其他住户，人口居住密度低。
⑧ 复古蛋糕和普通蛋糕区别
古早蛋糕区别于一般的戚风蛋糕，它的特点就是需要使用烫面，将玉米油升温后加入面粉中，这样做出的蛋糕才会松软，就好像做饼一样，烫面比冷水和面软，一个道理，所以我们的油温，必须严格控制。油温要在80度以下，想做好一定要用测温笔控温，如果温度过高，蛋糕糊就会变浓稠，影响长高，温度不够也不行，不能低于75度。
不要用手温判断，买一个测温笔很便宜，比浪费的鸡蛋面粉便宜多了，我们认真对待才可以得到满意的成品。鸡蛋分别放入无水无油的盆中，一定是无水无油才可以，不然蛋白打不发就浪费了。
古早蛋糕可以理解为两层意思：指日式蛋糕；指怀旧风味。指日式蛋糕：古早蛋糕是指日式蛋指。怀旧风味：所谓的古早味是指以前的味道，怀旧的味道，古早味，常用于描述传统食物或习俗，在过去物质缺乏的年代，制作食物的材料极其简单，却总能有超出期待的味道，给人留下难以忘却的美好记忆。
⑨ 洋房一般多少层
洋房一般4至5层。
洋房是具有欧美式样的房屋，一般为四面或三面临空，装修具有灶改槐明显西方风格，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构的独立式或复式、别墅式住宅。洋房为6层以下多层板式建筑，以4、5层为主，绿化率隐友比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。
全部南北通透，通风采光效果特别好，密度也很小，舒适度仅此于别墅，而且好的花园洋房也开始带电梯，算是住宅中的高端产品。
洋房分类
1、狭义洋房：就是Garden Villa，也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花园，包括市场中的洋式联排（或双拼）的TOWNHOUSE。
2、广义洋房：广义的花园洋房已不再是别墅，在某种意义上，称之为Garden House更贴切一些，市场中存在的花园洋房大多为广义的花园洋房。
3、花园洋房：花园洋房源于上海，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属。更为具体地说，它是当时的国内房地歼猜产开发商顺应上海租界辟建而带来的市场需求。
4、老洋房：老洋房西风东渐的线条，沧桑的红砖青瓦，目之所及，宛若时光倒流，散落在这个城市的种种历史记忆中，在细节中渐渐开始复活。于是，这个城市的表情，由此婉约而生动。
⑩ 什么叫洋房和小高层的区别
洋房和小高层的区别是层数不同、公摊面积不同、环境和布局不同。
1、层数不同：一般花园洋房是6层以下的板式建筑，多以4-5层为主。小高层的住宅一般是7-11层，它的设计比较传统，是由两个或者两个以上户型叠加形成的。
购买洋房的注意事项
1、注意配套设施
购买洋房不可不考虑配套设施问题，因为洋房大多是选址于比较偏远一些的郊区，因为这些地方比较安静，而且环境优美，但容易出现周边配套不齐全的情况，因此需要从交通、商场、医院等生活设施方面进行筛选。
2、注意开发商实力
洋房的开发商关系到房屋质量问题，实力和开发经验都很好的开发商可以顺利完工，也可以很好完善自身配套，可以从其资质进行选择，其中一级、二级是比较好的选择，其资金、竣工项目、工程悄颂尺质量合格率等等都是更好的。
3、注意物业情况启高
购买洋房要先对其物业的实力、口碑等进行综合性的考察，它关系到居住安全、舒适等问题，一定是要配置有严密的安保措施。要选择规范化、人性化管理的物业，居住体验感更好。