❶ 請問租店面簽合同需要帶什麼
一。需要准備好身份證原件
二。租店鋪簽合同需要注意：
1、查看出租方的房產證。在簽訂合同的時候，承租方首先要查看出租方的房產證，土地使用權證，承租方還要審查，出租的房產是否已經被抵押。來確保自己的利益不受到損害。
2、店面的地址。在合同中應該寫清楚，所租的店面的具體地址。房屋間數和建築面積等等。
3、租賃期限。在簽訂店面租賃合同的時候應該寫清楚具體的租賃期限。
4、違約責任。合同沒有到期。如果發生意外拆遷，房東應該賠償房屋內的裝修費用和搬家費用。如果是乙方在租方合同沒有到期的解除租房合同的，則乙方承擔違約責任。
5、免租裝修期。店面租賃合同中，免租裝修期經常會在合同中出現，只要是由於承租人在交房後需要對房屋進行裝修，實際不能、營業，此種情況之下，出租同意不收取承租人裝修期間的租金。
❷ 租房都需要簽訂什麼協議、合同
租房需要簽訂租房協議書，也就是房屋租賃合同，是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，並於合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協議。租房協議書的內容主要包括出租人及承租人的一些權利及義務，包括出租人需要給承租人提供的房屋的使用時間與價格以及房屋設施的配備等，還包括承租人對出租人房子使用、保護、期限等等的一些權利和義務。
❸ 簽訂商鋪租賃合同注意事項有哪些
第一、門面房出租務必要簽訂「門面房出租合同」，雙方簽字蓋章。出租合同是日後確定雙方權利義務、解決糾紛的重要憑證。其次，雙方要事先約定好租金，這也是租房中雙方最關注的問題，包容馬虎。
第二、可以約定合理的押金，主要用於抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。因為商鋪適應的電費、水費、物業管理費等費用比較高，建議可以將押金適當定高一些，以免不夠抵充上述費用。如果真的出現了押金不足以沖抵費用的情況，出租人可以要求承租人在一定時間內補足，否則承租人將承擔違約責任。
在門面房出租的合同中，經常會出現免租裝修期，主要是由於承租人在交房後需要對房屋進行裝修，實際不能營業。此種情形下，經雙方約定，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但一般情況下，只免除租金，水電氣等費用還是應當照付。
(3)蛋糕店出租需要簽的合同有哪些擴展閱讀：
乙方的職責：
1、乙方必須依約繳納租金及其他費用，如有無故拖欠，甲方有權向乙方加收滯納金，滯納金為實欠租 %。如拖欠租金大，視為違約，甲方有權收回房屋，並不退還乙方押金。
2、甲、乙雙方在合同終止前，須提前一個月書面通知對方是否終止合同。
3、乙方在租賃期間，必須以合理防範措施，保護租賃期內設備和設施的完好無損（自然折舊除外），乙方不得擅自改變租賃房屋的結構及用途，如確需要變更用途，需經甲方同意後方可進行。
乙方造成租賃房屋及其設備的毀損，應負責恢復原狀。如乙方在租賃期滿不負責恢復原狀，甲方有權自行恢復原狀，費用從乙方押金中扣除。
4. 乙方如在租賃房屋內安裝超過電表負荷的任何設備、儀器或機械，須徵得甲方同意，並由甲方協助乙方辦理相關手續，費用由乙方自理。未經甲方同意和因未辦理相關手續而產生的事故或罰款，由乙方自理。
5.乙方不得在租賃房屋外面附加任何物件或塗刷任何塗料或做出任何更改。
6. 租賃期滿或合同解除，乙方必須按時將租賃房屋內的全部無損壞設備、設施在適宜使用的清潔、良好狀況下（自然折舊除外）交給甲方。
❹ 開蛋糕店都是要辦那些手續。
開蛋糕店通常需要辦理如下證件：
營業執照、稅務登記證、衛生許可證、健康證。
1. 衛生許可證或餐飲服務許可證：
1) 到轄區內的衛生監督部門申請受理。由申請人填寫《衛生許可證申請表》一式兩份，並提供准確、真實、合法、有效的資料。如受理部門對申請人填寫的《衛生許可證申請書》內容與所提供的資料經責任監督員核對無誤後進行登記。
2) 承辦監督員依照法律、法規、規章、規范性文件和衛生標准、衛生要求的規定，對申請人提供的材料進行審核，三個工作日內做出是否受理的決定。符合申請資格且資料齊全的予以受理並根據需要進行現場審查。
3) 現場審查結束後，符合規定的，承辦監督員開具《收費通知單》受費，在《衛生許可證發放登記表》上登記，經主管領導審批後，由申請人前往衛生局辦理領取《衛生許可證》有關手續。
2. 營業執照：
1) 申請人攜帶個人身份證原件及復印件到當地工商部門登記名稱；
2) 領取衛生許可證或餐飲服務許可證後，就可以憑證及相應的房屋租賃證明、身份證，到當地工商部門申請領取工商營業執照。按照工商行政管理部門規定，申請從事飲食業、食品加工和銷售業的，應出具食品衛生監督機關核發的證明。
3. 稅務登記證：
自領取營業執照之日起30日內，要向當地稅務局申請領取地稅稅務登記號。帶上營業執照的副本及復印件，還有經營者的身份證。個體工商戶開的小餐館，要交5%的營業稅。另外需交城建稅、教育附加稅，稅額是營業稅的11%，還有一部分其他的稅額，所佔份額非常小。
4. 健康證：
按照衛生監督機構確定的人員名單到健康體檢單位進行預防性健康檢查，統一使用衛生部制定的《中華人民共和國預防性健康檢查用表》。
1) 辦理健康證前先進行健康查體。
2) 查體結果符合發放健康證條件的，經衛生監督機構組織的衛生法律法規知識培訓合格後，將本人一寸正面免冠彩色照片到所管轄的衛生局衛生監督所辦理健康證明。查體結果不符合發放健康證條件的，不予辦理健康證。
❺ 簽店面租賃合同前要做什麼准備，內容有哪些
(一)、調查商鋪的檔案 承租商鋪以前，應當赴該商鋪所在房地產交易中心進行產權調查。確認以下幾個重大信息： 1、房屋的用途和地盤用途。 必須確保房屋的類型為商業用房性質、地盤用途是非住宅性質方可承租作為商鋪使杭州商鋪出售用。不然，將面臨沒有辦法辦出業務執照以及非法使用房屋的風險。 2、房屋權利人。以確保與房屋權利人或者其他有權利人簽署租賃合同。 3、房屋是否已經存有租賃登記信息。若已經存有租賃登記信息的，導致新租賃合同沒有辦法辦理登記手續，從而導致新承租人的租賃關系沒有辦法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出業務執照。 (二)、業務執照 承租商鋪的目的在於開展商業經營勾當，而商業經營勾當首要條件就是必須合法取得業務執照，因此，在簽訂商鋪租賃合同時，很多條款都要圍商鋪網繞著業務執照的辦理來設置。 主要涉及以下幾個方面： 1、原有租賃登記信息沒有注銷，從而導致新租賃合同沒有辦法辦理租賃登記，導致沒有辦法及時辦理業務執照; 2、商鋪上原本已經注冊了業務執照，而該業務登記信息沒有注銷或者遷移。從而導致在同1個商鋪上沒有辦法再次注冊新的業務執照; 3、房屋類型不是商業用房，從而沒有辦法進行商業經營勾當，而導致沒有辦法注冊業務執照; 4、涉及特種經營行業(文娛、餐飲等)的。還需要經過公安、消防、衛生、環境等部分檢查合格。取得治安許可杭州商鋪出租網證、衛生許可證等證件後，方可取得業務執照; 5、因出租人質料缺失而導致沒有辦法注冊業務執照。 對於上述第1、2、3、5條情形，可在合同中設定為出租人義務。並給予出租人合理寬限日，超過一按期限還沒有辦法解除妨礙的，應當負擔響應的背約責任;上述第4條情形，可設定為無責任解約情形，以保障承租人萬一沒有辦法辦出業務執照時可以無責任解除合同。 店面租賃合同最應該注意的內容主要有兩個： (一)、免租裝修期 商鋪租賃中、免租裝修期時常會出現在合同之中。主要是由於承租人在交房後需要對房屋進行裝修，此種情形下，出租人贊成不收取承租人裝修期間的租金。但「免租裝修期」非法律明確規定的概念。因此，在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租裝修期起止時間，免除支付的具體用度。一般情形下，只免除租金。現實使用房屋孕育發生的水費、電費等還需按合同約定負擔。 租約到期之後，店面是否應恢復原狀。最好把店面照片存檔，並註明使用材質，作為日後原狀歸還的證明。 (二)、租賃費及保證金 租賃費即房租，要在合同中明確用度大小及支付方式。同時可以把每一年租金調整幅度事先約定於合同當中。 明確何種條件下可調整房租，租賃保證金俗稱「按金」，主要用於抵充承租人應當負擔但未繳付的用度。
❻ 租店面簽合同有什麼注意問題和技巧
租店面簽合同注意問題和技巧總結為以下幾點：
1、在簽訂合同時，承租方首先要查看出租方的房產證，土地使用權證。
2、承租方還要審查，出租的房產是否已經被抵押。
3、大型店面房統一出租，出租方本身對出租的房屋不擁有產權，只是接受各位業主的委託統一對外出租，但在合同履行期內有個別業主要求提前收回自己的商場攤位自己做生意，由此發生糾紛如何處理，在簽訂此類合同時承租方應當要求出租方對此有承諾或保證。
4、在房屋租賃期內，公司作為出租方如果發生了破產、企業轉制、公司歇業或被注銷等情況，如何補救，承租方如不能繼續租賃房屋由此而產生的經濟損失如何補償。
5、在房屋租賃期內，承租人作為自然人死亡後，其共同生活的家庭成員可否沿續原來的房屋租賃合同，繼續居住使用該房屋。
6、在房屋租賃合同中，要求寫明房屋的坐落地址、房屋的間數層數、建築面積，房產證編號，並把房地產的規劃紅線圖及房產平面圖作為合同附件。還要寫清楚房屋的附屬設施。有時合同中最好要標明租賃房屋的用途是居住，還是用作經營場所。
7、合同中應當約定房屋的交付時間。租賃房產交付時，雙方應約定派代表到現場檢查房產的完好情況，應當結清前期的水電費、通訊費、閉路電視費等有關費用，並簽署房產交付確認書及有關財物移交清單。
(6)蛋糕店出租需要簽的合同有哪些擴展閱讀：
租賃中應注意的相關法條：
第七條 房屋出租人的治安責任：
（一）不準將房屋出租給無合法有效證件的承租人；
（二）與承租人簽訂租賃合同，承租人是外來暫住人員的，應當帶領其到公安派出所申報暫住戶口登記，並辦理暫住證；
（三）對承租人的姓名、性別、年齡、常住戶口所在地、職業或者主要經濟來源、服務處所等基本情況進行登記並向公安派出所備案；
（四）發現承租人有違法犯罪活動或者有違法犯罪嫌疑的，應當及時報告公安機關；
（五）對出租的房屋經常進行安全檢查，及時發現和排除不安全隱患，保障承租人的居住安全；
（六）房屋停止租賃的，應當到公安派出所辦理注銷手續；
（七）房屋出租單位或者個人委託代理人管理出租房屋的，代理人必須遵守有關規定，承擔相應責任。
第八條 房屋承租人的治安責任；
（一）必須持有本人居民身份證或者其他合法身份證件；
（二）租賃房屋住宿的外來暫住人員，必須按戶口管理規定，在三日內到公安派出所申報暫住戶口登記；
（三）將承租房屋轉租或者轉借他人的，應當向當地公安派出所申報備案；
（四）安全使用出租房屋，發現承租房屋有不安全隱患，應當及時告知出租人予以消除
（五）承租的房屋不準用於生產、儲存、經營易燃、易爆、有毒等危險物品；
（六）集體承租或者單位承租房屋的，應當建立安全管理制度。
第九條 違反本規定的行為，由縣（市）公安局或者城市公安分局予以處罰：
（一）出租人未向公安機關辦理登記手續或者未簽訂治安責任保證書出租房屋的，責令限期補辦手續並沒收非法所得，情節嚴重的可以並處月租金五倍以下的罰款；
（二）出租人將房屋出租給無合法有效證件承租人的，處以警告、月租金三倍以下的罰
（三）出租人不履行治安責任，發現承租人利用所租房屋進行違法犯罪活動或者有違法犯罪嫌疑不制止、不報告，或者發生案件、治安災害事故的，責令停止出租，可以並處月租金十倍以下的罰款；
（四）承租人將承租房屋轉租、轉借他人未按規定報告公安機關的，處以警告，沒收非法所得；
（五）承租人利用出租房屋非法生產、儲存、經營易燃、易爆、有毒等危險物品的，沒收物品，處月租金十倍以下罰款。
第十條 對出租或承租的單位違反規定的，依照本規定第九條由縣（市）公安局或者城市公安分局予以處罰，同時對單位的主管負責人或者直接責任人處以月工資兩倍以下的罰款。
第十一條 違反本規定構成違反治安管理行為的，依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》有關規定處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第十二條 被處罰人和單位對依照本規定作出的處罰決定不服的，可以依照《行政復議條例》的有關規定向上一級公安機關申請復議。復議期間，不停止處罰決定的執行。
第十三條 各省、自治區、直轄市公安廳、局可以依據本規定製定實施辦法。
❼ 店面租賃合同要注意什麼
租店面簽合同注意情況：
租賃合同的細節：
第一，租金金額和繳付方式，房租期限。
第二，在保證房屋整體結構的前提下，自己有權按意願裝修。
第三，房主應保證房屋的正常供水供電，保證對房屋的基本修繕工作。
第四，如房屋需拆遷，應該提前通知承租人。若房主因不可抗拒的原因單方面終止合同，應給予適當賠償。
簽合同注意細節：
1 、在簽訂合同時，承租方首先要查看出租方的房產證，土地使用權證，
2、承租方還要審查，出租的房產是否已經被抵押。
3、合同中應當約定房屋的交付時間。租賃房產交付時，雙方應約定派代表到現場檢查房產的完好情況，應當結清前期的水電費、通訊費、閉路電視費等有關費用，並簽署房產交付確認書及有關財物移交清單。
4、在房屋租賃期內，公司作為出租方如果發生了破產、企業轉制、公司歇業或被注銷等情況，如何補救，承租方如不能繼續租賃房屋由此而產生的經濟損失如何補償。
5、在房屋租賃期內，承租人作為自然人死亡後，其共同生活的家庭成員可否沿續原來的房屋租賃合同，繼續居住使用該房屋。
6、在房屋租賃合同中，要求寫明房屋的坐落地址、房屋的間數層數、建築面積，房產證編號，並把房地產的規劃紅線圖及房產平面圖作為合同附件。還要寫清楚房屋的附屬設施。有時合同中最好要標明租賃房屋的用途是居住，還是用作經營場所。
7、大型店面房統一出租，出租方本身對出租的房屋不擁有產權，只是接受各位業主的委託統一對外出租，但在合同履行期內有個別業主要求提前收回自己的商場攤位自己做生意，由此發生糾紛如何處理，在簽訂此類合同時承租方應當要求出租方對此有承諾或保證。
❽ 關於超市內蛋糕店轉讓是簽合同應注意的問題
需要注意的東西很多點：
1，最主要的是你要了解超市裡的人流客流如何，超市的人氣如何，這是一個大的環境，如果人氣不行，再好的蛋糕都賣不出去！
2，要看蛋糕店的銷售業績如何，是否盈利！也就是說，找到轉讓的原因，不可輕信店主言語。這個很簡單你可以去超市找經理查問銷售業績，很容易就知道，也可以從中分析出是否盈利（蛋糕的銷售毛利潤一般在35-50%）。
3，了解超市合同的運作方式。超市內的店中店一般有兩種形式，一種是聯營扣點；另一種是租賃。先說，扣點。扣點是超市採用的最多的一種方式，一般生鮮上的操作多半是這個方式。
4，扣點有兩種，一種是銷售扣點（直接用當天銷售乘以扣點率既是給超市的，如當天銷售為1萬，扣點為20%，那麼給超市為1萬*20%=2000元）；
5，另一種是利潤扣點（即用銷售額乘以利潤點再乘以扣點，如當天銷售為1萬，合同簽訂利潤點為50%，利潤扣點為50%，那麼給超市為1萬*50%*50%=2500元），一般來說，超市都是採用的是銷售扣點操作的。再說，租賃。這個很簡單，就是每個月固定給超市多少費用。
❾ 租店面簽合同要注意什麼
1.房產證跟身份證(要復印一份給你)
2.到房屋管理中心去備案,(因為要交費,所以看情況,有時騙子就是利用這點)
3.沒把握的情況下可以考慮按月交,押金就交多一個月的租金為最好