① 為什麼很多人不買洋房
單價高，採光不利，視野不好。
小高層與多層洋房之間有著很多類似的特徵，相關的設計規范也有很高的一致性，這就導致這兩者的單元布局和戶型設計相差無幾，相應的，這兩類住宅樓的居住舒適度本身沒有很大的差異。但是有很多開發商抓住購房人更加傾向小洋房的心理，同樣地段、同一項目的多層洋房往往有5%-15%的溢價，因此，小高層的性價比無疑遠高於多層洋房。
洋房的影響
另外，很多開發商會以多層洋房配備的花園與其綠化率作為噱頭，推動多層洋房的銷售。一般情況下，小洋房一般不超過6層面，大多數為4到5層之間。而這個建築高度很容易被小區花園里比較高大的樹木遮擋，這對於房屋的採光非常不利，會直接影響到居民的居住體驗。
同樣由於多層洋房的建築蓋度問題，居住在多層洋房的居民往往無法手含散獲得更好的視野資源。如果畢氏在小縣城或者城市遠郊居住這樣的多層小洋房倒也影響不大。但是大部分生活在一二線城市的工薪階層而言，城市中高樓林立，會非常影響小洋房的視野老簡。
② 什麼叫洋房和小高層
洋房：洋房是具有歐美式樣的房屋。小高層：小高層住宅是指建築層數在7到擾凱12層的有電梯的住宅。現在小高層的范圍已經在不斷擴大。，此從廣義上而言，小高層是指18層以下（7層以上）的住宅。
洋房一般為四面或三面臨空，裝修具有明顯西方風格，備有客廳、餐室、有數套衛生間等結構的獨立式或復式、別墅式住宅。
洋房價格一般偏高、位置偏遠、物業管理費貴，選擇花園洋房可以擁有私人花園，房屋的戶型方正，且房屋的戶型不能隨意緩游喚改動。高層居住環境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業形態也較好。但是公攤的面積大，需要交的物業管理費也貴一些。
花園洋房：
花園洋房源於上海，自19世紀中期起，為上海、福建和廣東一帶上流階層所專屬，是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產物。
更為具體地說，它是當時的國內房地產開發商順應上磨派海租界闢建而帶來的市場需求，針對特定少數階層、採用西方的建築形式和新的工程技術、新型建築材料開發出來的具有稀缺性的高利潤住宅產品，從現在房地產定義觀點來看，當時的花園洋房相當於房地產市場中的獨棟別墅。
③ 洋房和小高層的區別是什麼
洋房和小高層的區別如下：
層數不同：小洋房層數多以4層為主，也有一些為6層，但一般不會超過6層。而小高層多在12層或12層以上。
建築形態不同：小洋房的建築風格以國外的建築風格為主，一般花園洋房是6層以下的板式建築，多以4-5層為主，洋房的綠化率比較高，位置一般在郊區，而且洋房的首層會贈送花園，頂層則會贈送露台。
公攤面積不同：洋房因為屬於獨棟的，居住的人數比較少，因此公攤面積比較小，小高層屬於住宅小區，公區面積比較多，因此購房者的公攤面積也會比較大，不過公攤面積根據小區宴敏好的面積來，小區面積大的，公攤面積就大，小區面積小的公攤面積也比較小。
布局不同：洋房多為一梯兩戶，洋房的構造不同，因此洋房的布局也不同。小高層的戶型布局都是固定的，一般不會有太多不一樣，且一般為兩梯兩戶，多的有兩梯6戶。
人員流動性不同：洋房出租費用比較高昂，一般都是業主買來自主，很少出現出租的情況，因此居住人員比較穩定小高層對比洋房而言，出租費用比較低，一般租房者都會選擇租小高層，因此小高層的人員流動性比較大。
關於洋房與小高層的物業費
一般而言現在洋房的物業費較高，而高層的物業費相對較低，不要小看物業費，一年下來物業費也是一筆不小的開銷。
總而言之，洋房是屬於享受型的住宅，更加註重住戶自身的居住舒適度和享受方面，而高層比較偏向普通老百姓的大眾化心裡。但是洋房和高層相比大面積和高高在上的價格大家也有目共睹，若果您想過上享受型的生活您就要花費比高層更多的資金，承擔資金的壓力。
④ 什麼是洋房
洋房指的是獨立式平房或是二三三層的小樓。
洋房的意思是指獨立式平房或是二三三層的小樓。小洋房一般建造在郊區或者鄉村，帶有花園草坪和車庫，以歐美式的裝修風格為主，國外的建築風格非常敏孫鉛明顯。小洋房屬於類別墅，但它與別墅還是有一定的區別，比如居住質量還是低於別墅的。
洋房一般為6層以下多層板式建築，以4－5層為主，綠化率比較高，普遍存在遠郊區一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露台，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況。
全部南北通透，通風採光效果特別好，密度也很小，舒適度僅此於別墅，而且好的花園洋房也開始帶電梯，算是住宅中的高端產品。
洋房和高層住宅的區別
1、容積率不同：容積率指的就是一定地塊內，總建築面積與建築用地面積的凱晌比值，洋房的容積率相對於高層來說要低很多。一般來說容積率低，小區各個樓棟之間的樓間距就可以更寬一些，業主也能享有綠色的居住環境，以及獲得較好的採光。
2、得房率不同：從得房率來講，洋房的得房率要比高層多一些，在其他條件相同的情況下，得房率越高的話，買到的房子就更劃算一些。比如說以90㎡為例，常規的洋房實際使用面積為80㎡左右，可能還會更高一些，但是通常高層的使用面積僅67.5㎡。
3、梯戶比不同：梯戶比指的是電梯數和每層樓住戶數的比例，通常樓層低戶數少，有些洋房還做了對開門電梯廳，類似於獨立入戶。
而高層的話一般層數高達二、三十層，又是兩梯四戶，戶數多，高層住宅乘坐電梯是一個很大的問題，每天上下班，都是人擠人，而且要等很久，體驗肯定不如洋房好。
4、地段不同：洋房更注重居住環境、居住體橋好驗這一塊，容積率比較低，打造一個花園洋房需要佔據的面積更多一些，所以大多數的洋房基本位於城市的郊區或者離市區稍遠的地段。而高層住宅因為相對而言容積率較高一些，所以高層住宅更接近城區，洋房相對則會稍偏一些。
⑤ 奧比島歐式小洋房
這檔弊個就磨沒是內瞎蠢納部哦。
圖片！
⑥ 洋房和小高層的區別是什麼
洋房和小高層的區別是：
1、從價格區分
價格方面是最明顯的區別了，小洋房價格一般會比小高層貴，小洋房的戶型方正，但戶型是不能隨意改動的，如果選擇的是花園洋房還會有私人的花園，但洋房一般位置偏遠，物業管理費貴。小高層房屋空間的利用率很高，而且物業要比洋房便宜很多。
2、從建築形態區分
小洋房的建築風格以國外的建築風格為主，一般花園洋房是6層以下的板式建築，多以4-5層歲陪空為主，洋房的綠化率比較高，位置一般在郊區，而且洋房的首層會贈送花園，頂層則會贈送露台。
小高層的住宅一般是7-11層，它的設計比較傳統，是由兩個或者兩個以上戶型疊加形成的。一般小高層沒亂棗有電梯，住戶出行的通道就是樓梯，而且沒有車庫和花園贈送。
3、從公攤面積區分
相同面積的洋房與小高層相比，花園洋房的使用面積多，也就是說洋房的公攤面積比小高層要少。一般來說洋房的是一梯兩戶，公攤面積比較小，使用率可以達到90%左右，小高層則不同，公攤面積一般要佔總面積的20%，也就是說100平米的房子，有20平米的公攤面積。
4、從容積率區分
除了實用面積有區別以外，洋房和小高層的容積率上也是有明顯區別的。花園洋房的容積率一般約為1.2到1.5，而小高層約為2.8到3.0。市場上在售的多層洋房和排屋的建築密度相似，因為容積率低，所以洋房則擁有更多的土地實現寬敞樓間距，購房者能夠享受更多的綠色健乎瞎康的生活環境。
5、電梯對比
有一些洋房和小高層也是設有電梯的，洋房的電梯一般是一梯兩戶，但小高層大多是兩梯四戶，住戶比較多，如遇到上下班高峰的時候乘坐電梯就非常擁擠。
⑦ 一個小區只有洋房和別墅是地基不一樣嗎
一個小區只有洋房和別墅是地基不一樣。根據查詢網站相關公開信息顯示：小區洋房和返橋別墅地基比較低，洋鋒世鎮房和別墅的地段位於郊區和市中心之間的位置。洋房和別墅，這種房子的戶數比較少，可能一層樓裡面只有一戶或銀粗者是兩戶，樓上不會住著其他住戶，人口居住密度低。
⑧ 復古蛋糕和普通蛋糕區別
古早蛋糕區別於一般的戚風蛋糕，它的特點就是需要使用燙面，將玉米油升溫後加入麵粉中，這樣做出的蛋糕才會松軟，就好像做餅一樣，燙面比冷水和面軟，一個道理，所以我們的油溫，必須嚴格控制。油溫要在80度以下，想做好一定要用測溫筆控溫，如果溫度過高，蛋糕糊就會變濃稠，影響長高，溫度不夠也不行，不能低於75度。
不要用手溫判斷，買一個測溫筆很便宜，比浪費的雞蛋麵粉便宜多了，我們認真對待才可以得到滿意的成品。雞蛋分別放入無水無油的盆中，一定是無水無油才可以，不然蛋白打不發就浪費了。
古早蛋糕可以理解為兩層意思：指日式蛋糕；指懷舊風味。指日式蛋糕：古早蛋糕是指日式蛋指。懷舊風味：所謂的古早味是指以前的味道，懷舊的味道，古早味，常用於描述傳統食物或習俗，在過去物質缺乏的年代，製作食物的材料極其簡單，卻總能有超出期待的味道，給人留下難以忘卻的美好記憶。
⑨ 洋房一般多少層
洋房一般4至5層。
洋房是具有歐美式樣的房屋，一般為四面或三面臨空，裝修具有灶改槐明顯西方風格，備有客廳、餐室，有數套衛生間等結構的獨立式或復式、別墅式住宅。洋房為6層以下多層板式建築，以4、5層為主，綠化率隱友比較高，普遍存在遠郊區一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露台，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況。
全部南北通透，通風採光效果特別好，密度也很小，舒適度僅此於別墅，而且好的花園洋房也開始帶電梯，算是住宅中的高端產品。
洋房分類
1、狹義洋房：就是Garden Villa，也就是通常所說的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，強調戶戶有花園，包括市場中的洋式聯排（或雙拼）的TOWNHOUSE。
2、廣義洋房：廣義的花園洋房已不再是別墅，在某種意義上，稱之為Garden House更貼切一些，市場中存在的花園洋房大多為廣義的花園洋房。
3、花園洋房：花園洋房源於上海，自19世紀中期起，為上海、福建和廣東一帶上流階層所專屬。更為具體地說，它是當時的國內房地殲猜產開發商順應上海租界闢建而帶來的市場需求。
4、老洋房：老洋房西風東漸的線條，滄桑的紅磚青瓦，目之所及，宛若時光倒流，散落在這個城市的種種歷史記憶中，在細節中漸漸開始復活。於是，這個城市的表情，由此婉約而生動。
⑩ 什麼叫洋房和小高層的區別
洋房和小高層的區別是層數不同、公攤面積不同、環境和布局不同。
1、層數不同：一般花園洋房是6層以下的板式建築，多以4-5層為主。小高層的住宅一般是7-11層，它的設計比較傳統，是由兩個或者兩個以上戶型疊加形成的。
購買洋房的注意事項
1、注意配套設施
購買洋房不可不考慮配套設施問題，因為洋房大多是選址於比較偏遠一些的郊區，因為這些地方比較安靜，而且環境優美，但容易出現周邊配套不齊全的情況，因此需要從交通、商場、醫院等生活設施方面進行篩選。
2、注意開發商實力
洋房的開發商關繫到房屋質量問題，實力和開發經驗都很好的開發商可以順利完工，也可以很好完善自身配套，可以從其資質進行選擇，其中一級、二級是比較好的選擇，其資金、竣工項目、工程悄頌尺質量合格率等等都是更好的。
3、注意物業情況啟高
購買洋房要先對其物業的實力、口碑等進行綜合性的考察，它關繫到居住安全、舒適等問題，一定是要配置有嚴密的安保措施。要選擇規范化、人性化管理的物業，居住體驗感更好。